长沙暮云楼盘发力 一路之隔打响“出城”之战
(丽发新城园林实景图)
红网长沙8月19日讯（记者 邹双）长沙向南，新南城板块，三环线以南，四环线以北,是一个叫做“暮云”的区域。据不完全统计，在这个64.96平方公里左右的区域内，在售待售的楼盘项目在20个左右，其中不乏五矿、保利等外来品牌房企，也不缺少丽发新城、凯富、鑫天等本地实力房企。此前就有专家预计，未来，南城暮云将成为长沙楼市的主战场之一。
暮云时代已开启
一路之隔如何突围而战
近几年来，长沙市商品住宅供应的热点区域在逐渐转移，芙蓉区、开福区市中心板块等购房者最初青睐的区域供应量逐年减少，而洋湖垸、梅溪湖、高新区、暮云等新兴区域则年年攀升。主城区供应量减少、刚需客户需求释放，置业进一步外扩，近郊板块成为购房者，尤其是首次置业者的选择新方向。
在长沙近郊板块中，受制于交通条件及缺乏相应的产业带动，暮云板块一直都是叫好不叫座。直到近几年，尤其是2013年，受益于“四纵一横”的路网格局打通，再加上沪昆高铁、长株潭城际铁路、湘江风光带等重点工程项目的动工兴建，暮云成为房企争先布局之地。
以宜居求胜
在长沙市政府的五年规划中，未来长沙将推进省府新区、暮云组团建设，加强与株洲、湘潭的相向发展，完善基础设施配套，突出行政办公、总部经济、金融服务、商务商贸、文化创意等发展。
而更具诱惑力的，或许还有长株潭绿心规划。规划显示，湖南中部、长株潭中心的这颗绿心，森林覆盖率高达55％，面积522平方公里，远超400余平方公里的维也纳森林公园，将成为世界上最辽阔、最开放、最优雅的第一“绿色客厅”。
从地图上看，长株潭“绿心”地区像极了一个陆上“绿岛”，通过湘江和山体绿地的延伸，与长株潭三市原有绿地有机连接。作为长沙市城市规划中的暮云组团，在总体规划中确立了30平方公里暮云新城和30平方公里沿湘江风光带基本农田保护区两大板块。
以价位突围
一个最现实的问题。暮云与其相隔不远的省府红星片区楼盘，单平差价在2000元左右，我们做一个假设：80后购房小夫妻在红星买了一套100平米的高层，房子总价在80万左右，反之，在暮云板块购买一套100平米左右的房子，总价则只需50万左右。
大长沙的梦想，正在暮云的蜕变中切入现实。“我们对于项目的信心主要来自刚需人群的需求。”丽发新城营销总监瞿国合说，价格策略是丽发新城的主要“武器”。
来自开发商提供的价格显示，丽发新城项目二期上市时，仍以3980元/㎡的起价面世，均价相比周边同区位地段楼盘，实际便宜600元/㎡—800元/㎡。在这样的楼市氛围中，高性价比无疑是楼盘最具进攻性的能力。
来自长沙房产研究中心的数据显示，7月，长沙内五区纯商品房供应面积开始回落，至3月份。在此供应回落的格局中，暮云板块却悄然加大了供应。丽发新城项目二期即将开盘，总建筑面积达54.85万方，住宅共计近4110套。佛奥康桥水岸、国会山官邸项目也即将集中入市。
以交通助力
驱车从芙蓉南路或107国道一路南下，当眼前晃过的高楼大厦越过、精致独特的别墅时隐时现时，你已经来到了暮云地界。
名盘林立、紧邻长沙生态动物园、极具生态特质的暮云板块，已成为长沙生态楼盘的集结胜地。这里各种形态的楼盘并存，高端别墅以格兰小镇、保利阆峰云墅傲视群伦，精品楼盘则以丽发新城为代表。
事实上，随着芙蓉大道、韶山南路、京珠高速、107国道、京广铁路以及武广高速纵贯此区，暮云已然构建出一个四通八达的立体交通网络。规划中的四环线绕镇而过，中信商务圈也正在筹建。
而城铁的开工，意味着暮云板块这个高性价比板块进入了地产前台。从暮云这块长株潭腹地踏上城铁，15分钟之内即可到达三城任何地方。
以宜居求胜、以价位突围、以交通助力，长沙暮云楼盘正在打响“出城”之战。
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