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房企疯狂抢夺北京地块的背后

https://www.biud.com.cn 2015年10月22日19:31 家居装修知识网

搜房网讯近来，北京土地市场持续火爆，高价地、高溢价率地块频频出现。和地产企业拿地热情高涨不同，大部分企业销售业绩多有下滑，楼市库存量居高不下，为何这些企业对于土地依旧如此饥渴?土地交易异常活跃的背后，又意味着什么?

10月20日，葛洲坝、中铁置业各夺丰台一宗地，10月21日，碧桂园联合金茂力压群雄，以51.8亿元的总价拿下丰台两宗商业地块。高价拿地致使楼面价达到7万+，丰台彻底沦为“疯抬”。

对于北京土地交易市场频频爆出的高价拍地、抢地，远洋天著营销总监马能超认为，现在房企手里基本都没什么土地储备了，对开发商而言，土地就像粮食，是刚性需求，米再贵也要花钱买来下锅煮饭。

开发商依靠土地吃饭，但现在的饭似乎不太容易吃。“从某种程度上来说，从土地市场‘招拍挂’开始，来自土地上的最大的利润已经与开发商无缘了，政府是土地市场上最大的赢家。”一位开发商表示，面对地价高企的现状，以及财务成本不断上升、房企利润被不断摊薄，能取得的利润基本是可以预见的。

开发商如果想盈利，只能不断削减成本，或者增加项目的附加值。如果没有工业革命，建筑成本控制实在有限，所以更多的开发商选择了增加项目附加值，比如毛坯交房改精装交房，刚需盘做成改善盘来卖，改善做漂亮了当豪宅来卖，豪宅化也就成了必然。

或许有人会说，如此豪宅化的市场真正的需求又有多少？拍的地价要远远高于北京目前的房价，为什么不放弃北京市场转战其他城市？业内人士认为，中国房地产市场的两级分化加剧，三四线楼市疲软，一线城市楼市的坚挺吸引着房企回归。看看碧桂园，这个被誉为三、四线城市专家的企业都在积极进京，一线城市的抢地大战在不断加剧。地价飙升，豪宅遍地，竞争越来越激烈似乎成为“新常态”。

据了解，在接下来的一月内，北京还将有25宗地块密集入市。统计数据显示，这29宗土地起始价合计达576.94亿元，按照北京目前土地市场平均溢价率40%来计算，最后的土地出让金有望达到800亿元左右。

交易额攀升主要来自开发商的疯抢、土地价格飙升。不过就即将入市的地块来看，住宅项目供地多在六环外，主力区域在继续外延，一些远郊地块或将遭遇“冷遇”。具体情况是否如此，还待后市检验。能够肯定的是，曾经拿地盖房捞钱已成为历史，开发阶段的利益在不断削减，房企拿地只会越来越谨慎，越来越多的房企为了生存开始寻求多元化的发展，将业务从开发转向运营。

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