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房企蜂拥“重返”物业远洋亿家获批挂牌新三板

https://www.biud.com.cn 2016年04月15日17:31 家居装修知识网

　　中新网北京4月15日电 (记者庞无忌)高库存与高地价的并存，让房地产行业利润空间不断受到挤压。“赚钱越来越难”的房地产企业纷纷寻求转型。物业服务成为转型进行时的房企最为热衷的领域之一。

　　远洋地产控股有限公司(3377.HK)14日发布公告表示，旗下间接全资附属公司远洋亿家物业服务股份有限公司(下称“远洋亿家”)已获得全国中小企业股份转让系统(新三板)挂牌同意函。

　　远洋亿家为远洋地产麾下专项业务单元首次独立拆分上市，是该企业向包括物业服务市场的有限多元化全面发力的重要一步。

　　过去物业服务收益率远低于房地产开发，加之纠纷集中，在楼市高增长的时期，房企大都只是利用物业卖房，对此并不重视。不过，随着楼市调整的进行，物业再次成为房企关注的焦点。

　　除远洋外，万科也联手多家企业以“睿服务”的形式，向非万科项目提供物业服务；恒大联合腾讯收购马斯葛，致力于携手打造全球最大的互联网社区服务商；花样年的物业服务子公司彩生活更是在港交所上市，且市值高于其母公司。此外，龙湖、中海、保利等房企也都加大在物业方面的投资和布局。

　　为何物业重获亲睐？

　　当前优质的地产物业服务公司在资本市场备受青睐，其兼具轻资产和收益稳定的特点，又拥有庞大的客户群，商业空间巨大。

　　以远洋为例，根据远洋亿家公开转让说明书，近年来，远洋亿家取得了良好的业绩表现。远洋亿家在2015年前三季度的资本总值达到了9.7亿元，营业收入为7.9亿元，净利润为0.9亿元。公司流动比率为1.25倍，速动比率为1.24倍，具有较强的财务安全性指标。在盈利能力方面，远洋亿家的毛利率为28.78%，净资产收益率达到了65.53%，具有很强的投资收益能力。

　　在房地产市场进入白银时代的背景下，物业服务的利润增长快于传统的房地产开发业务。

　　据介绍，远洋亿家选择在新三板挂牌，一方面是远洋地产集团从丰富资本市场配比角度，希望能有不同资本平台的多元化布局，另一方面，则是看到改革提速及制度创新使得新三板未来潜力无限，更具活力与生命力。

　　同时，远洋亿家也希望借助资本市场的力量加强市场化优势，创造强有力的造血机制，通过资本市场助力实现物业服务业务的规模化增长，使得远洋亿家的业务重点变得更加清晰，进一步提升管理、运营效率与水平。

　　中高端全服务生态链

　　近年来，随着改善性需求购房的增长，中高端物业服务也成为许多房企比拼的主要领域。

　　如：远洋亿家的主营业务覆盖住宅、写字楼、别墅、大型综合体、商业购物中心等多种业态的管理服务。目前，其在管项目101个，覆盖北京、上海、天津等一二线城市和辽宁、浙江、广东等多个省份的核心城市，管理面积约3000万平方米，客户数量约60万。

　　远洋亿家所管物业中，中高端项目的比例达到53%，集中在一二线城市。据悉，近期远洋亿家已与国际顶级服务机构达成战略合作，其进一步深入高端市场的战略方向已初露端倪。

　　远洋地产旗下的服务类资源越来越多，如远洋养老，远洋医疗，以及社区O2O和服务式公寓等。远洋亿能够整合母公司的这些资源。

　　新三板挂牌之后，远洋亿家称，将逐步增加对增值业务的开发和专业服务的打造，形成物业与多种服务的链接，形成完备的配套服务，引爆社区经济。这一服务生态链条上的产业涵盖了养老服务、健康医疗、社区O2O、服务式公寓、社区超市、到家服务、社区餐饮、社区教育、家政服务等增值业务，以及工程服务、仓储服务、装饰装修等专业业务。

　　当前，物业管理行业进入高速发展新阶段，通过业务创新，企业逐步由传统的物业管理转变为多元化服务平台。2015年1-9月远洋亿家的收入比例中，物业管理收入占比66%，其他34%均为多种经营收入。据透露，在未来，远洋亿家计划将增值业务的盈利占比不断提高。

　　“四元业务”战略落子

　　截至目前，远洋地产已形成四元业务组合驱动模式——住宅开发业务，不动产开发投资业务，客户服务业业务，房地产金融业务。远洋亿家新三板挂牌，正是远洋地产“四元业务”战略的关键一步。根据远洋亿家母公司远洋地产的第四步发展战略，客户服务业成为支撑集团发展的“四元业务”之一，构成集团寻求战略转型及利润增长点的重要板块。

　　“未来的商业有两件事适合做，一是做人多的事情，二是做钱多的事情。远洋要做的主要是前者。”远洋地产董事局主席兼行政总裁李明在2015年业绩发布会上表示。社区物业服务，正是瞄准客户这个“人多”的需求而展开。

　　业内人士分析称，未来，虽然与新房相关的业务未来会随着房地产开发景气度的下降而见顶，但是与存量房增值相关的业务，例如存量房的装修、更新改造、物业管理、租赁服务、小区的智慧化、小区医疗和养老服务等仍是一片蓝海。(完)