通州，燕郊之后，北京置业何去何从？

朋友总是半开玩笑地说：“早知今日，当初就应该早点下手了。”我的这位朋友是北京地产圈里的人，因为工作原因这几年频频往返于京津之间，眼见京津翼一体化的发展，有件事时至今日依然让他惆怅。

3年前，他决定再买套房，用来投资，帝都三环内的房子自然是不考虑，投资嘛，看的就是眼光，要的是长线高回报！为此，他看了很多区域的项目，其中特意研究了好久当时大热的通州。

通州的房价一直以来就被当做北京房价走势的晴雨表，每一次宏观调控总能在通州房价走势上首先看到效果，近几年那的房价可谓大起大落，在调控中它总是“身先士卒”地大涨大跌。2010年部分楼盘价格飙涨至26000元/平方米，经过2011年调控，许多楼盘房价回落至15000元-16000元/平方米。随着通州新城的建设，北京市将把通州打造为距离北京城区最近的现代化、国际化、高品位的中等城市，通州的房价水涨船高，所以格外受关注也不足为奇。

朋友一直没有出手的原因也是因为通州的房价大起大落得有些小刺激，在研究了近年来通州的房价走势后，纠结了良久，直到2015年的成交均价27000/平，他想，3万，3万一平也应该差不多了吧？可是这个投资的回报空间还有多少呢？于是他持续观望，但通州的房价一直没有降。

通州房价快速上涨直接推动力——北京市副中心落户通州。

根据规划，通州副中心将要承载北京中心城区的高端功能，比如金融、文化等；另一方面要积极承载一部分新的高端功能，比如国际性组织聚集等等。最为重要的是还需要承载人口，而有人就需要住房！

直到今年初，通州的房价已经破三万，投资，已经意义不大了。

朋友摊了摊手，这次也就彻底断了念想。

我问朋友：“燕郊呢？”从事地产行业的他做了如下分析：燕郊属于河北，但这个廊坊市三河下属的一个镇级行政区，却有着河北省很多地级市都不拥有的人口，燕郊之所以会吸引这么多的人口，主要原因是距离北京太近。燕郊是河北的一块飞地，或者更严格的说是所谓的“北三县（三河、大厂、香河）”是河北省的飞地，因为这三个县不与任何其他的河北省土地接壤，而是被北京抱着，房价自然不会低。

他回忆，2007年，燕郊当时的房价还是7000左右一平，2013年底，已经破万且一直呈上升态势，2015年初至今，仅1年多的时间，区域均价甚至涨至1.6万/平的水平，最高达2万/平。过去一年，燕郊房价的涨幅甚至超越了以暴涨闻名的深圳，最高涨幅翻倍有余。上涨之快令他还没回过神就错失置业良机!

于此同时廊坊出台了限购令，燕郊、香河截至2016年4月6日24时暂停上传非本地户籍购房者商品房买卖合同，香河各大银行于4月4日开始执行首套首付30%。

据了解，限购令发布之后，燕郊工商局、房管局严查了市面上存在的“五证”不全和营业执照的问题，再加上燕郊、大厂在限购执行前就已经集中放量过一轮，所以燕郊楼市如今基本处于无房可供的状态。

这下去哪里买房好呢？这位朋友当然还有不二之选！被他一直关注着的现如今被称作“北京大七环”的武清京津产业新城！当年，武清的房子就因为蓝印户口40万的准入门槛，而大受投资客们的青睐，当时武清的房子还很便宜，四五千一平的房子很多投资客甚至是“闭眼买”，放眼望去，都不过万。

从2014武清房价分布图中可以看出，当时武清的房价全都在1万元以下每平，武清区低廉的价格是蓝印户口购房人群的最主要选择。而朋友说，他思忖良久，当时疯传的截至2014年5月份蓝印户口就会取消，让他相信武清的楼市在当时已经接近最后的疯狂，在此之后价格涨幅就会进入停滞期，

可是，他猜对了开头，却没有猜对结局。蓝印真的取消了，对武清的楼市也真算是一次大调控，可武清的房价却没降下来！

2015年武清区域整体成交均价都在稳定增长，成交量287万平 ，领跑天津全市，而紧邻通州的高村、河西务板块的房价则增长最快，本地需求、外来力量一起较劲。

为什么？为什么京东南区域成为领跑京津两地房价的热点区域？

京津协同发展战略中产业新城的建设，给武清区带来更多机遇。武清京津产业新城，地处通州南、京津中心，在京津冀协同发展的大环境下，周边地区加快了对接北京的步伐。一方面推动交通基础设施对接北京，另一方面，加快了承接首都非核心职能疏解的力度。

地处北京、天津、河北三省交汇处的武清区，是京津交界的中心点。早已开通的京津城际列车，以及规划中Z2地铁线（目前已通至北辰，计划明年修入武清，随后与北京地铁贯通；环首都城际环线（即一机场和二机场的联络线），京津公路、京津高速、京津塘高速、京津城际、京沪、京山铁路等在内的立体交通路网，均可实现北京、武清、天津市区三地间的快速互联。

再加上通州副中心确立，您说这里离通州这么近，交通也方便，这房价能不涨吗？分析了这么多，最后终于找到可以出手的价值洼地了，听说卓达集团在京津产业新城核心区倾力打造了集生态农业、温泉养生、休闲度假、大健康等为一体的慢生活城邦。在这里，能看到京郊最美的油菜花，在这里，能泛舟湖上，看碧波荡漾，在这里，负氧环绕，林荫怀抱。在这里，卓达项目群休、养、生、息大健康生态之城已经呈现。

趁房价还没涨起来得赶紧去看看。

相关知识

通州，燕郊之后，北京置业何去何从？
如果未来3年大家都不买房，房价将何去何从？刚需们眉开眼笑了
内容营销时代，品牌营销何去何从？
50年后，高层建筑“何去何从”？3大问题让房主愁心！
北京置业郊区化 5700元/平起抢住燕郊香河固安无压力
楼市需求外溢催热环北京置业圈 七夕献礼日供18元起
中国铁建原香漫谷 撑腰刚需族北京置业梦
奉贤头桥关停833家无证家具小作坊，家具产业何去何从？
燕郊房价超北京部分区县 环首都北三县或限购
直播预告|邵唯晏：大河奔流的时代，设计师该何去何从？