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签了《认购书》为何不卖房？市民起诉开发商 2011-04-24

　　玉林新闻网-玉林晚报讯（记者张雪华通讯员李永丽）罗女士在玉林城区选购了一套商品房，与开发商签订了《认购书》，并于当天按照约定交付了10%的首付款，但最终被选购的商品房易主。为此，罗女士愤而向法院起诉开发商。

　　选定的房子被售，状告开发商

　　罗女士称，她于2008年12月31日在玉东新区一处新开发的楼盘选购了一套商品房，当天，罗女士与开发商方签订了《认购书》，并按照约定交付了10%的首付款。

　　但开发商后来没有把房交给自己，自己此前选定的房被高价出售给了第三方。

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　　罗女士认为，与开发商签订的《认购书》，已具备商品房买卖合同的主要内容，应认定自己与开发商之间签订了《商品房买卖合同》，由于开发商的原因导致商品房买卖合同目的不能完成，开发商方应负法律责任。为此，她将开发商告上法庭。　　　

　　买方违约，被法官驳回诉请

　　经法院审理查明，双方该认购书载明：罗女士认购的商品房，在交付了10%首期房款后，认购方须于2009年1月4日前付清总房价的30%，并与出售方签订《商品房买卖合同》，认购方违约的，出售方有权解除认购书，不退还认购方已付定金，并有权在不通知认购方的情况下将该物业另行出售。

　　据查，罗女士曾提出首期房款延期交付请求，约定其余首期房款在商品楼封顶一周内交清，如逾期未交付按认购协议上违约责任作处理。开发商同意了罗女士的请求，但罗女士交付了首其10%的购房款后，再没有按约定交清购房首期余款，也没有签订《商品房买卖合同》。据此，法院驳回罗女士的起诉。

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